股價閃崩跌停，中交地產(chǎn)緊急進行“辟謠”。5月12日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布關于相關事項的說明公告，公告內(nèi)容主要針對近期廣為流傳的一份紅頭“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”，文件題為“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”。中交地產(chǎn)方面表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。

自今年3月16日開始，中交地產(chǎn)先后收獲17個漲停，但在增收不增利、“三道紅線”壓力下，中交地產(chǎn)似乎并不能具備17個漲停的基本面。那么此次閃崩跌停，會是連續(xù)下跌的開始嗎?

緊急“辟謠”

5月12日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布關于相關事項的說明公告。

公告稱，關注到近日有關公司的傳聞，傳聞主要內(nèi)容為：一份紅頭的“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”廣為流傳，文件題為“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”，文件遞交對象為“中交房地產(chǎn)集團有限公司”。公司認為上述傳聞可能會對投資者形成誤導，基于對投資者負責的態(tài)度，公司就上述傳聞內(nèi)容進行了核實，現(xiàn)予以說明。

經(jīng)核實，中交地產(chǎn)對上述傳聞事項說明如下：公司在2022年5月末到期的金融機構債務合計約24.4億元。根據(jù)公司已披露的2022年一季度報告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機構到期借款。

中交地產(chǎn)方面表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。

事實上，在5月11日下午中交地產(chǎn)召開的2021年度業(yè)績說明會上，針對該傳聞，中交地產(chǎn)董秘田玉利就給出了上述回應。但顯然資本市場并不買賬，5月12日，中交地產(chǎn)股價發(fā)生閃崩跌停，報收26.33元/股。

5月12日上午，中交地產(chǎn)還一度大漲，但下午其股價突然跳水，最后收于跌停板，交額35.15億元，換手率17.48%。盤后龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，中信證券上海溧陽路營業(yè)部賣出1.33億元，1家機構專用席位凈買入1358.23萬元。

17個漲停后的跌停

市場進入“熊市”，投資者多謹慎收縮，但中交地產(chǎn)卻實現(xiàn)逆風而行。在基本面未發(fā)生重大變化的情況下，中交地產(chǎn)的“走紅”頗為突然。

從股價表現(xiàn)來看，中交地產(chǎn)長年低于10元/股，其股價波動也非常平穩(wěn)。2022年3月16日，中交地產(chǎn)的股價創(chuàng)下6.3元/股的低點，自此之后，便“意外”開啟逆襲之路，至5月11日收盤，中交地產(chǎn)股價漲至29.26元/股，總市值達到203億元。在此交易期間，中交地產(chǎn)共收獲了17個漲停。

早在4月1日，中交地產(chǎn)就因股價連續(xù)上漲收到深交所的關注函，要求核查是否涉嫌內(nèi)幕交易。隨后中交地產(chǎn)給出的回應稱，“公司不存在應披露而未披露的重大信息，基本面未發(fā)生重大變化。”

此后，中交地產(chǎn)又連續(xù)多次發(fā)布股票交易異常波動公告，提醒廣大投資者理性投資，注意風險。記者注意到，從3月16日到5月11日之間，中交地產(chǎn)共發(fā)布9次股票交易異常波動公告，頻率之多實屬罕見。

伴隨著股票交易異常波動的提醒，中交地產(chǎn)的大股東減持也格外“顯眼”。就在連續(xù)漲停的檔口，曾有媒體報道稱，中交地產(chǎn)第三大股東湖南華夏投資集團有限公司及其一致行動人彭程在8天的時間里合計減持147萬股，“精準”減持套現(xiàn)6800萬元。

4月12日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，持有公司6233.888萬股股份(占總股本8.96%)的股東重慶渝富計劃減持公司股份不超過2086.3萬股(占公司總股本的3%)。

4月29日晚間，中交地產(chǎn)再次發(fā)布公告，大股東中交房地產(chǎn)集團有限公司計劃減持中交地產(chǎn)股份不超過1390.87萬股，占總股本比例2%。

對此，有投資者提問，大股東和二股東近期為何都公告減持或即將減持公司股份?中交地產(chǎn)方面回應稱，“近期公司股價波動幅度較大，我們按照大股東關于減持計劃告知函對減持原因和減持具體安排進行了披露，根據(jù)公司已披露的大股東減持計劃，近期的減持計劃不會導致我司控制權發(fā)生變更，不會對我司治理結構及持續(xù)性經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。”

記者就上述問題與中交地產(chǎn)方面取得聯(lián)系，但截至發(fā)稿未能接通。

央企里罕見的“紅檔”

與近期股價“高歌猛進”不同，中交地產(chǎn)的經(jīng)營情況似乎并不樂觀。

據(jù)年報披露，截至2021年12月31日，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1419.62億元，較上年末增長42.67%;實現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元，同比增長18.23%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2.36億元，同比下降32.19%。自2019年起，中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已連續(xù)三年下滑，且下降幅度超過30%。

從毛利率指標來看，中交地產(chǎn)2021年的房地產(chǎn)銷售毛利率為22.73%，同比下降3.53%;房產(chǎn)租賃的毛利率為60.14%，同比下降1.65%;物業(yè)管理的毛利率為-55.50%，同比下降33.34%;其他業(yè)務的毛利率為57.98%，同比下降15.27%。

增收不增利的同時，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)金持續(xù)保持凈流出狀態(tài)。2019-2021年，中交地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額分別為-46.12億、-187.4億以及-44.52億元，對債務保障能力減弱。

截至2021年末，中交地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為107.6億元，但同期，中交地產(chǎn)的短期借款為8.89億元，應付票據(jù)3.8億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為177.86億元，較2020年末翻了超三倍。

中交地產(chǎn)也是央企中罕見“三道紅線”全踩中的“紅檔”房企。截至2021年末，中交地產(chǎn)凈負債率為217.7%，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.6倍。

盡管此次中交地產(chǎn)聲稱，“公司現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。”但不難看出，在增收不增利、“三道紅線”壓力下，中交地產(chǎn)似乎并不能具備17個漲停的基本面。

地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，與此前陽光城的連續(xù)漲停類似，中交地產(chǎn)同樣不具備連續(xù)漲停的基本面，一時的“炒作”并不能持續(xù)，且公司大股東減持也加劇市場信心的“退散”。

受近債務兌付風波影響，中交地產(chǎn)股價今日出現(xiàn)閃崩跌停，那么這會是連續(xù)下跌的開始嗎?

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