文|《財經(jīng)天下》周刊 田晏林

編|董雨晴

兩天前，一則關(guān)于花樣年控股西南區(qū)域“全員勸退”的消息在地產(chǎn)圈熱傳。10月28日當(dāng)晚，“花樣年西南”通過官微發(fā)布澄清申明，對該事件予以否認(rèn)，稱全員勸退不屬實。不過，10月30日，《財經(jīng)天下》周刊獲得的一份會議錄音顯示，上述傳言并非完全不實。

該錄音是10月27日花樣年西南區(qū)域針對員工優(yōu)化召開的內(nèi)部溝通會。西南區(qū)域人力資源負(fù)責(zé)人表示，會給員工三天思考時間，想要離職的，只需要跟部門直屬負(fù)責(zé)人和人力BP溝通，截止到10月30日晚上10點之前該溝通渠道將關(guān)閉。因為人力要去排離職員工的名單，準(zhǔn)備交接材料等。

在錄音中，西南區(qū)域人力資源負(fù)責(zé)人表示，自己從業(yè)20多年，還沒做過如此優(yōu)化員工的事，“這是個沉重的主題，以前被我們招進(jìn)來的同事，現(xiàn)在又要把大家送走了?！?/p>

01 深陷票據(jù)風(fēng)波，資金緊張

自從10月4日，深圳房企花樣年控股發(fā)布公告稱“公司本應(yīng)在10月4日付款的2.056億美元的票據(jù)未能如期支付，公司股票已于9月29日停牌，復(fù)牌時間另行通知”后，這一個月來，花樣年已經(jīng)從債務(wù)危機(jī)進(jìn)一步升級至信用危機(jī)。

起初，花樣年只是和項目總級別以上的領(lǐng)導(dǎo)溝通過，一直沒有跟員工進(jìn)行過面對面的溝通。該人力資源負(fù)責(zé)人表示，因為資金監(jiān)管，公司現(xiàn)金流入已經(jīng)被全面切斷了，不管是集團(tuán)方面的收入，還是從客戶方面獲得的錢都切斷了。“現(xiàn)在公司非常危險，我們不想騙大家，金融機(jī)構(gòu)因為公司的輿情，甚至要求提前還款，還沒有到期的債務(wù)也要提前兌現(xiàn)，寧愿不收利息?！?/p>

“我很負(fù)責(zé)任，坦誠告訴大家，下個月11月10日要發(fā)的工資，直到現(xiàn)在都沒做進(jìn)預(yù)算?！痹撠?fù)責(zé)人用十分鄭重的語氣表示，情況遠(yuǎn)比大家聽到的、猜測的要嚴(yán)重得多。

在這個背景下，花樣年集團(tuán)各大區(qū)域陸續(xù)開始“瘦身”動作，西南區(qū)域啟動最晚。一直沒有跟集團(tuán)上報離職員工名單的原因，是覺得公司沒有資格去篩選哪些員工該離開，哪些該留下，“我們覺得應(yīng)該把選擇權(quán)交給員工。不逼人留下，也不逼人走?！?/p>

該負(fù)責(zé)人坦言，如果留下來，肯定會在更艱難的環(huán)境下承擔(dān)更大的工作量，面對更多的工作壓力，并且勞動報酬不確定?！安皇俏覈槾蠹遥驗榻裉斓臏贤〞采w區(qū)域的每一個員工，肯定有人選擇提前下船，留下來的壓力會更大。但是我相信，如果真的選擇留下，大家考慮的不是什么時候發(fā)工資，公司什么時候有好轉(zhuǎn)的信號，以及到時候出去是否還能在行業(yè)里找到合適的位置，而是向死而生，要不然事情是干不成的?！?/p>

該負(fù)責(zé)人建議，如果一直猶豫沒想好，覺得留下來壓力很大，那就建議還是先離開。對于離職員工，西南區(qū)域給出的補(bǔ)償方案是：尚在試用期之內(nèi)，按照勞動法規(guī)定沒有補(bǔ)償；其他已經(jīng)轉(zhuǎn)正的員工，按照司齡 *系數(shù)0.7進(jìn)行補(bǔ)償，同時11月初會按時支付工資，賠償會在11月底解決完，并且會按照主動離職的標(biāo)準(zhǔn)給大家提供離職證明、再就業(yè)的推薦信，人力資源的同事將無條件配合背景調(diào)查。

《國際金融報》針對該補(bǔ)償方案的合理性，曾采訪過盈科上海房產(chǎn)律師郭韌，對方表示：“按規(guī)定，勸退應(yīng)該提前1個月告知，并給到N個月的補(bǔ)償，現(xiàn)在是打了7折。目前公司協(xié)商解除勞動合同，等于說降低了解除成本。”

錄音中，該負(fù)責(zé)人表示，接下來不會再有“一對一”的溝通，雖然集團(tuán)有標(biāo)準(zhǔn)，但不同區(qū)域補(bǔ)償方案可能會有不同。因為優(yōu)化員工涉及的資金需要區(qū)域自行解決，“我們根據(jù)自己區(qū)域?qū)嶋H情況，這是盡最大努力做出來的條件，如果離開同事比較多，到11月30號解決不完，將按照離職名單的順序做優(yōu)先分配。”

據(jù)了解，今年5月花樣年就曾有過一波薪酬下調(diào)和人員優(yōu)化，離職員工王強(qiáng)告訴《財經(jīng)天下》周刊，當(dāng)時北京公司說要拿地，但實際參與不多，因為集團(tuán)在資金上沒有過多支持?！肮烙嬆菚r候就意識到有現(xiàn)金流風(fēng)險吧?！本o接著，9月以來，標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪等國際三大評級機(jī)構(gòu)相繼將花樣年控股的評級展望下調(diào)至負(fù)面。

不過，花樣年控股實控人曾寶寶認(rèn)為，正是因為標(biāo)普大幅下調(diào)公司評級，才讓公司遭遇“黑天鵝”事件，公司境內(nèi)外融資交叉嚴(yán)重受限，流動性出現(xiàn)階段性緊張。

02 管理問題也在暴露中

王強(qiáng)告訴《財經(jīng)天下》周刊，他在花樣年只干了半年就辭職了，跟他同期進(jìn)入的運(yùn)營總監(jiān)和投資總監(jiān)也很快離職了。他說，這是他入行十年來“感受最差的一家公司”。原因是公司機(jī)制不夠成熟，制度、體系不健全；管理層變化大，團(tuán)隊混亂，來一波新領(lǐng)導(dǎo)就換一撥人，內(nèi)卷過重。“集團(tuán)層面我不了解，但是在區(qū)域公司我看到很多人作為領(lǐng)導(dǎo)都不是在做事，感覺充滿了官僚氣、在搞人、在擺譜?！?/p>

據(jù)王強(qiáng)介紹，即使有機(jī)制，也未必真能按照所謂的機(jī)制執(zhí)行，還有很多人為因素在里面?！盎幽曛亟鹨肓瞬簧俾殬I(yè)經(jīng)理人，整體薪酬水平都比較高，在行業(yè)里我認(rèn)為可以和泰禾的薪酬媲美了，當(dāng)然能不能拿到年終獎又是一方面。有些職業(yè)經(jīng)理人的能力是有瓶頸的，在土地本就不賺錢的當(dāng)下，他們也很難有所作為?！?/p>

花樣年強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)結(jié)果導(dǎo)向，之前在前期投資測算和盡調(diào)階段并不完善，拿了一些不賺錢的土地，導(dǎo)致后期土地問題很多。此外，在北京拿的土地有些拆遷受阻，既找不到人接盤，也不好自己做開發(fā)。

10月11日，據(jù)上交所披露，花樣年控股的信用評級以及公司債券交易機(jī)制發(fā)生調(diào)整：調(diào)整前，公司主體信用等級為AA+，評級展望為“負(fù)面”，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項信用等級為AA+；調(diào)整后，公司主體信用等級降為A，評級展望為“負(fù)面”，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項信用等級也降為A，同時將上述主體及債項信用等級列入可能降級的觀察名單。

錄音被曝出后，《財經(jīng)天下》周刊致電花樣年西南區(qū)域了解詳情，但電話并未接通。其實裁員消息剛出來時，花樣年還在微信平臺回應(yīng)稱，即便公司陷入目前艱難困境中，但至今選擇留下的員工遠(yuǎn)大于離開的。同時承諾“保交付、保民生、保員工”的三大鐵律不變，并用昆明好未來項目已交付，交房即取證的情況力證公司經(jīng)營穩(wěn)定，以增強(qiáng)市場信心。

關(guān)鍵詞： 花樣 年內(nèi) 內(nèi)部 會議