10月30日晚間，深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司（000048.SZ，簡(jiǎn)稱“京基智農(nóng)”）發(fā)布了三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年第三季度，京基智農(nóng)營(yíng)業(yè)收入為10.91億元，同比增長(zhǎng)255.03%；凈利潤(rùn)1.38億元，同比增長(zhǎng)221.69%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。不過(guò)，第三季度的盈利額度并不足以覆蓋上半年的虧損，公司前三季度依然維持虧損狀態(tài)，這也是公司2018年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損。

【資料圖】

值得一提的是，2019年，京基智農(nóng)開(kāi)始聚焦生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，隨著產(chǎn)能的釋放，生豬業(yè)務(wù)在京基智農(nóng)業(yè)務(wù)占比大增成為主要收入來(lái)源。而原本占收入大頭的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，逐漸淡出。

生豬產(chǎn)能釋放，貢獻(xiàn)主要收入

2022年前三季度，京基智農(nóng)的營(yíng)業(yè)收入為21.86億元，同比下降24.11%；凈利潤(rùn)為-4667.33萬(wàn)元，同比下降112.4%。從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)收入占比接近67%，飼料業(yè)務(wù)收入占比為28%。

京基智農(nóng)的前身為深圳市康達(dá)爾(集團(tuán))股份有限公司（簡(jiǎn)稱“康達(dá)爾”）?？颠_(dá)爾原本的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和飼料生產(chǎn)。2019年完成重組后，京基智農(nóng)開(kāi)始聚焦生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，不斷增加投入大力發(fā)展生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。到2022年，成效開(kāi)始顯現(xiàn)。

今年前9個(gè)月，京基智農(nóng)生豬銷售數(shù)量為89.3萬(wàn)頭，銷售收入累計(jì)14.62億元，占營(yíng)收比重66.88%。

從圖表可以看出，今年上半年生豬的售價(jià)較低，均價(jià)為14.85元/kg，進(jìn)入三季度后，價(jià)格開(kāi)始回升。由于上半年生豬價(jià)格較低，京基智農(nóng)豬業(yè)產(chǎn)品毛利率出現(xiàn)負(fù)值，為-7.27%，也因此上半年持續(xù)虧損。第三季度豬價(jià)回升之后，公司才出現(xiàn)盈利。

實(shí)際上，不止京基智農(nóng)，上半年生豬養(yǎng)殖企業(yè)的毛利率大多為負(fù)：

今年以前，京基智農(nóng)的生豬銷售占比極低。2019-2021年，京基智農(nóng)豬業(yè)產(chǎn)品的收入分別為4434.81萬(wàn)元、756.99萬(wàn)元和1.82億元，占營(yíng)收比重僅有0.9%、0.19%、5.64%。

從2019年開(kāi)始，京基智農(nóng)在在廣東及周邊地區(qū)逐步建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；i養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目。目前，公司已建成廣東湛江徐聞、茂名高州、海南文昌、廣西賀州四大生豬養(yǎng)殖基地，累計(jì)年產(chǎn)能超200萬(wàn)頭。今年開(kāi)始，新建產(chǎn)能逐漸釋放。京基智農(nóng)管理層在調(diào)研會(huì)上表示，預(yù)計(jì)今年可出欄生豬120萬(wàn)頭左右，2023年預(yù)計(jì)出欄生豬超200萬(wàn)頭。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸淡出

2019年重組完成后，京基智農(nóng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入很大一部分還是來(lái)自房地產(chǎn)。鈦媒體APP梳理發(fā)現(xiàn)，2019-2021年，公司營(yíng)業(yè)收入分別為49.19億元、40.72億元、32.21億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的收入分別為34.14億元、32.21億元、22.16億元，占營(yíng)收比重69.41%、79.13%、68.8%。

京基智農(nóng)管理層在投資者調(diào)研會(huì)議中表示，今年前三季度凈利潤(rùn)下降的原因是本報(bào)告期無(wú)房地產(chǎn)項(xiàng)目集中交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時(shí)上半年生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損所致。也就是說(shuō)，公司今年以來(lái)并沒(méi)有來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入。

沒(méi)有來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入后，京基智農(nóng)的毛利率出現(xiàn)大幅下降。今年前三季度，京基智農(nóng)整體毛利率為10.08%，而2019-2021年，京基智農(nóng)綜合毛利率為52.43%、56.65%、50.49%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率分別為67.62%、68.57%、70.64%；而另一主營(yíng)業(yè)務(wù)飼料生產(chǎn)的毛利率為9.31%、10.39%和9.79%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拉高了京基智農(nóng)整體的毛利率。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)的日子并不好過(guò)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷售金額9380億元，下降26.3%。市場(chǎng)整體下行之下，京基智農(nóng)決定割舍房地產(chǎn)項(xiàng)目。

京基智農(nóng)在售地產(chǎn)項(xiàng)目主要有深圳山海公館和山海御園項(xiàng)目，目前山海御園項(xiàng)目去化近九成，山海公館項(xiàng)目去化近四成。京基智農(nóng)管理層表示，據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司僅限于對(duì)既有的存量土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，不再新增其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。（鐘廣蓮）

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